Denkmalimmobilie Leipzig

Die Boomstadt Leipzig ist vom Immobilien- und Investitionsmarkt, vor allem aber vom Denkmalimmobilienmarkt nicht mehr wegzudenken. Wir erklären Ihnen, warum.
Denkmalimmobilien in Leipzig - MONUVIDA

Investition Baudenkmal

Denkmalgeschützte Immobilien in der Kulturstadt Leipzig

Als siebtgrößte Stadt Deutschlands erfährt Leipzig einen Einwohnerzuwachs wie keine andere deutsche Großstadt. Mit aktuell ca. 630.000 Einwohnern gehen die Prognosen weiter nach oben, infolgedessen ist der zu erwartende Wohnraumbedarf zu beobachten.

Bis 2030 rechnet die Stadt Leipzig mit 700.000 Einwohnern. Die Stadt wächst in ihrer Einwohnerzahl schneller als erwartet, bereits 2022 waren die Prognosen für 2023 mit 624.000 Einwohnern erfüllt, so dass Wohnraum und Infrastruktur nachkommen müssen. Im Ballungsraum Leipzig-Halle leben aktuell ca. 1,2 Millionen Menschen, dieser Wirtschaftsraum zählt zu den stärksten im Osten Deutschlands.

Der Augustusplatz in Leipzig

Der Augustusplatz in Leipzig

Die Gegenwart und die Zukunft Leipzigs liegen vor allem in den jungen Wissbegierigen. Als internationale Wissenschaftsstadt mit einer Volluniversität, 13 Hochschulen und 15 außeruniversitären Forschungseinrichtungen ist Leipzig besonders forschungsstark in den Bereichen Data Sciences, Life Sciences, Medizin und Umwelt – genau den Themen, die die Generation Z aktuell am meisten bewegen und in denen sie etwas bewegen will. Im Jahr 2023 lebten in Leipzig neben 11.700 Forschenden ca. 40.500 Studierende. Ca. 60.500 Personen sind aktuell im Wissenschaftssektor tätig – jede 10. Person in Leipzig! So wird aus Leipzig eine junge, dynamische Stadt mit hervorragend ausgebildeten Fachkräften, die ein Interesse an einem ganzheitlichen Leben haben. Der Wunsch nach nachhaltigem, besonderem und charakterstarkem Wohnraum wächst. Nachhaltiges Wohnen im denkmalgeschützten, kernsanierten Altbau, bei dem der Altbestand weitestgehend erhalten bleibt und viel weniger an unökonomisch produzierten Baumaterial verwendet werden muss, ist hier die Antwort. Leipzig ist vor allem durch imposante, geschichtsträchtige Gebäude ein Beispiel der zeitgenössischen Stadtarchitektur. Man sieht es vielerorts: nur 30 % der Gründerzeithäuser sind dem Krieg zum Opfer gefallen.  Gleichzeitig ist Leipzig eine sehr moderne und zukunftsorientierte Stadt, die für Menschen jeder Fasson und aus aller Welt eine Heimat bietet, da sie einfach viel zu bieten hat!

Das Neue Rathaus in Leipzig

Das Neue Rathaus in Leipzig

Die Stadt, die umgeben ist von Seen und wunderschönen Naherholungsgebieten, ist mittlerweile ein sehr begehrter Investitionsstandort für Kapitalanleger, vor allem im Bereich der Denkmalimmobilien. Als attraktive, lebendige Stadt und aufgrund ihrer historischen Entwicklung und der geographischen Lage ist das pulsierende Leipzig Zentrum des mitteldeutschen Ballungsgebietes Leipzig-Halle und ein national wie international sehr bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Sowohl ein gut ausgebautes Autobahnnetz als auch der Flughafen Leipzig/Halle sowie die Bahnanbindungen tragen dazu bei. In 1 h 15 ist man mit dem Zug in Berlin. Von Leipzig aus ist alles möglich. Die Stadt Leipzig setzt seit einigen Jahren bereits erfolgreich auf die Cluster-Strategie, bei der die größtmögliche Branchenvielfalt gefördert wird. Neben langjährig gewachsenen Unternehmen und Branchen liegt ein großer Fokus auf innovationsgetriebenen Sektoren. Durch diese Kombination ist es Leipzig möglich, in der globalen Wirtschaft mitzuhalten. Von der hohen internationalen Wettbewerbsfähigkeit der unterschiedlichen Branchen und Unternehmen wie z.B. DHL, BMW, Beiersdorf, Porsche, Datev oder Amazon, aber auch vielen Kulturstätten und dem MDR, profitieren die Menschen in Leipzig langfristig. Bessere Ausbildungs- und Karrieremöglichkeiten, viele und vielfältige Arbeitsplätze, steigende Einkommenschancen und eine höhere Lebensqualität in der Region sind sehr relevante Argumente, die für Leipzig als Wohnort und somit als Investitionsstandort sprechen.
Der

Der „Cossi“ genannte Cospudensee ist der Publikumsmagnet des Leipziger Neuseenlandes

Leipzig ist für die Investition in eine Denkmalimmobilie die perfekte Summe aus Wachstumsstandort, innovativer Wirtschaft, zukunftsorientierter Wissenschaft, hoch qualitativer Wohnort für Jung und Alt, wichtigem Verkehrsknotenpunkt, grüner Umgebung mit seinen vielen Seen und vor allem bedeutender Geschichte. Nicht zu vergessen die ausgesprochen bunte und vielfältige Kunst- und Kulturszene, die großen und kleinen Veranstaltungen, auch im Sport, und die langjährige Geschichte Leipzigs als Messestadt. In Leipzig brodelt das Leben vor historischer Kulisse. Und das bei sehr gutem Preis-/Leistungs-Verhältnis. Leipzig ist noch nicht in allen Köpfen als Investitionsstandort angekommen, zudem sind die Einkaufspreise des Altbestandes hier noch auf einem relativ niedrigen Niveau, die Lebenshaltungskosten sowie die Kosten für die ausführenden Gewerke halten sich hier noch in Grenzen, so dass sich insgesamt vergleichsweise niedrige Kaufpreise für die Denkmalimmobilien ergeben. Um die eigene Steuerlast zu verringern und die Steuervorteile nach § 7 h u. i EStG zu nutzen, ist die Investition in eine Denkmalimmobilie in Leipzig eine sehr gute Entscheidung.

Aktuelles Angebot 2024!

Im Sommer startet der Verkauf eines spannenden Denkmalobjektes mit nur 10 Wohnungen. Es handelt sich um ein schönes Gründerzeithaus mit Remise in sehr zentralger Lage.

Weitere Infos folgen in Kürze!

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Denkmalimmobilen in Leipzig:

Haus Biedermann

  • Leipzig
  • Sachsen
  • KfW

▪️ Wohneinheiten: 12 Einheiten
▪️ Sanierungskostenanteil: ca. 65%
▪️ Wohnungsgrößen: 50 – 73 m²
▪️ Geplante Fertigstellung: Ende 2025
▪️ Kaufpreise ab 314.500 €

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Entdecken Sie die Möglichkeiten

Vorteile Ihrer Investition in Leipzig

Entdecken Sie die vielen Vorteile einer Investition in Denkmalimmobilien.

  • Erhebliche Steuervorteile
  • Inflationsgeschützt
  • KfW-Förderungen
  • Attraktives Wertsteigerungspotenzial
  • Hohe Mieteinnahmen
  • Investition in ein Kulturgut
  • Mit MONUVIDA Investstandard
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Einzigartige Steuervorteile für Baudenkmäler in Leipzig

Denkmalimmobilien in Leipzig – und in ganz Deutschland – gelten als kulturell besonders wertvoll und bieten Investoren einzigartige, hohe Steuervorteile. Ihre Instandhaltung erfordert naturgemäß Aufwand und Kosten. Daher können Investoren diese Sanierungskosten erhöht steuerlich absetzen.

Beispielrechnung

Der Steuervorteil steigt mit höherem Einkommen und höherem Sanierungskostenanteil. Wir helfen Ihnen dabei, die Abschreibungsmöglichkeiten, die von Ihrem zu versteuernden Einkommen und Ihrer individuellen Budgetplanung abhängig sind, optimal zu nutzen.

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Berechnung einer Denkmalimmobilie

Kaufpreis Denkmalimmobilie:

420.000 Euro


Mögliche Steuer­rückerstattung durch Sonderabschreibung nach §7h/7i:

147.000 Euro

Effektiver Kaufpreis:

273.000 Euro

Erstattung des Kaufpreises in Prozent:

35 %

Folgende Annahmen: 70 % Sanierungskostenanteil, Spitzensteuersatz, Kirchensteuer Bayern

In vier Phasen zur 
eigenen Denkmalimmobilie

Mit den Finanzexperten von MONUVIDA werden Sie in allen Phasen der Investition umfassend betreut. 

Kennenlernen

In der ersten Phase möchten wir ein gegenseitiges Vertrauensverhältnis aufbauen. Dazu lernen Sie uns als Berater kennen und wir Sie als Investor.

Investitionsvorschlag

In der zweiten Phase arbeiten wir für Sie ein persönliches Investitionskonzept aus. Dies beinhaltet sowohl Ihre finanziellen Rahmendaten und Wünsche, als auch die Präsentation passender Objekte.

Objektauswahl

Die dritte Phase dreht sich um Auswahl und Kauf des Baudenkmals, beginnend bei der Standortanalyse bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Nachbetreuung

Die vierte Phase ist für Sie die wichtigste im Kaufprozess. Nachdem Sie Ihre Wunschimmobilie erworben haben, muss diese nun saniert, fertig gestellt und vermietet werden. MONUVIDA ist auch hier stets an Ihrer Seite.
Zum detaillierten Ablauf

Das sagen unsere Kunden und Partner

P. Henne und U. Staudigl

Investoren
„Frau Baumgärtner hat uns bei unserer Investition in Nachhaltigkeit und Wertsteigerung begeistert. Mit ihrer Expertise, ihrer Fachkompetenz und ihrer Leidenschaft für Denkmalimmobilien hat sie uns zuverlässig begleitet – von der ersten Objektbegehung bis zum Einzug der Mieter. Sie war und ist für uns eine jederzeit vertrauensvolle und angenehme Ansprechpartnerin.“

Josef Schnocklake

Terraplan
„Augenhöhe, Präzision und Verbindlichkeit – 3 Vokabeln, die die Zusammenarbeit mit Anna Baumgärtner auf den Punkt bringen. Gepaart mit Herzblut, Sachverstand und Erfahrung, ein Gewinn für jeden Kunden. Vielen Dank hierfür.“

A. und M. Hoxha

Investoren
„Durch die perfekte Betreuung und den hervorragenden Service fühlten wir uns sicher durch alle Phasen des Verkaufs begleitet. Anna Baumgärtner gab uns wertvolle Anlagetipps und ihre erfahrene Führung durch den Kaufprozess war wirklich herausragend. Die empfohlenen Objekte passten ideal zu unseren Vorstellungen.“

Markus Pöllinger

Reinvesta
„Eine wahre Teamplayerin mit unverkennbarem Know-How. Erfahrung, Sachverstand und Souveränität sind bei Anna Baumgärtner ebenso zu finden wie Humor und Menschlichkeit."
Anna Baumgärtner & Elisabeth Schlenker - MONUVIDA GmbH

Wir beraten und unterstützen Sie

Das Team von MONUVIDA verbindet eine große Leidenschaft für denkmalgeschützte Immobilien als Kapitalanlage.

Wir bieten unseren Kunden nachhaltige Investitionsmöglichkeiten, die Kulturgut schützen, Wohnraum schaffen und Steuervorteile nutzen.

Was können wir für Sie tun? Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

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