Denkmalimmobilie Bayern

Höchste Lebensqualität: Bayern ist eine Region voller Seen, Wälder, Flüsse, Wiesen und Berge.

Rankings für die Beliebtheit von Städten gibt es viele. Was man bei allen durchweg feststellen kann: Bayerische Städte sind immer überdurchschnittlich stark und dominant vertreten, ganz gleich ob Kleinstädte oder Großstädte. Denn: In Bayern leben die Menschen einfach gern.

Die über 13 Millionen Einwohner haben das Privileg, eine Region voller Seen, Wälder, Flüsse, Wiesen und vor allem Berge ihre Heimat nennen zu können. Neben dem Chiemsee als größtem See ist der Königssee als einer der zwei tiefsten Seen Bayerns ein ausgesprochen beliebtes Ziel sowohl bei den Bayern als auch bei Touristen aus aller Welt. Die Nähe zu Gebirgen und Bergen in alle Himmelsrichtungen macht Bayern zu einem beliebten Reiseziel aber auch Wohnort, sei es zum Wandern, zum Ski fahren oder einfach um die atemberaubende Natur zu genießen. Eine reiche Geschichte und viele touristische Attraktionen kommen hinzu.

Eine Denkmalimmobilie in einer touristisch attraktiven Lage ist neben der Möglichkeit, hohe Mieteinnahmen zu generieren, auch als Ferienimmobilie zur Vermietung durchaus interessant. Gerade in Städten wie München, Regensburg, Augsburg, Nürnberg, Bamberg, Rosenheim und deren Umlandregionen sind die Denkmalimmobilien sehr begehrt. Die Menschen wollen mitten in der Natur leben, in die vielen Biergärten gehen, das Leben genießen und es trotzdem nicht weit in die nächste große Stadt haben.

In Bayern gilt mit nur 3,5 % des Kaufpreises eine sehr niedrige Grunderwerbsteuer.

Das Bundesland Bayern ist eine der gepflegtesten Regionen Deutschlands. Unbewohnte Immobilien, Lost Places und verlassene, denkmalgeschützte Gebäude, die das Potenzial zur Wiederherstellung und Herstellung von modernem Wohnraum mit Altbauflair haben, gibt es hier nur noch sehr selten.

Und trotz der Tatsache, dass die Baufertigstellungen in den letzten Jahren über dem jährlichen Neubaubedarf lagen, stellen Personalnot, Materialknappheit, Lieferengpässe und ausgelastete Baukapazitäten auch in Bayern eine große Herausforderung dar, die Bautätigkeit im Neubau aufrecht zu erhalten.

Da Bauträger von denkmalgeschützten Immobilien in der Regel mit den immer gleichen Handwerksunternehmen zusammenarbeiten und der sich verschärfende Baulandmangel bei einem bereits (be)stehenden Baudenkmal kein Thema ist, hat die Investition in eine Denkmalimmobilie nur Vorteile. Auch hier sei die niedrige Grunderwerbsteuer von nur 3,5 % des Kaufpreises hervorgehoben.

Das regionale Preisgefälle hat zusammen mit dem qualitativen Missverhältnis von Angebot und Nachfrage an attraktivem oder gar überhaupt geeigneten Wohnraum zur Folge, dass gerade junge Familien die großen Städte immer mehr verlassen und in deren Umland ziehen. Dabei vergrößert sich das Umland von Jahr zu Jahr. Während sich das Umland Münchens einst nur auf Oberbayern begrenzte, hat es sich mittlerweile immer tiefer nach Schwaben und nach Niederbayern ausgedehnt. Attraktive Denkmalimmobilien auch in den ländlichen Lagen sind absolut begehrt – wenn auch ebenfalls rar – und gerade bei jungen Familien aufgrund der Nähe zur Natur sehr nachgefragt.

Dabei liegt Bayern bei den Durchschnittsmieten in Deutschland ganz weit vorn. Die mit Abstand höchste Durchschnittsmiete im bundesweiten Vergleich erzielte im 1. Quartal 2024 die Stadt München mit 21,38 € pro Quadratmeter. Auch in den ländlichen Gegenden ist die Mieterwartung höher als in ländlichen Regionen anderer Bundesländer.