Investition Baudenkmal

Mit MONUVIDA profitieren Sie von exklusiven Steuervorteilen, attraktiven Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Wertsteigerung Ihres eigenen Stücks Geschichte.

Voraussetzungen

Um von den Sonderabschreibungen profitieren zu können, gibt es drei Grundvoraussetzungen, die Investorinnen und Investoren erfüllen sollten.

Steuerprofil

Sie sollten über ein entsprechendes Einkommen im Spitzensteuersatz verfügen.

Unbeschränkte Steuerpflicht

Ihr Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt muss in Deutschland sein.

Anlagehorizont

Die Laufzeit Ihrer Investition und Steuerabschreibung sollte mindestens 10 Jahre betragen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten

Viele Vorteile für Ihre Investition

Entdecken Sie die vielen Vorteile einer Investition in Denkmalimmobilien.

  • Erhebliche Steuervorteile
  • Inflationsgeschützt
  • KfW-Förderungen
  • Attraktives Wertsteigerungspotenzial
  • Hohe Mieteinnahmen
  • Investition in ein Kulturgut
  • Mit MONUVIDA Investstandard
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Einzigartige Steuervorteile gelten nur für Baudenkmäler

Denkmalimmobilien in Deutschland bieten Investoren einzigartige, hohe Steuervorteile, da sie als kulturell besonders wertvoll gelten. Ihre Instandhaltung erfordert erwartungsgemäß Aufwand und Kosten. Daher können Investoren die Sanierungskosten erhöht steuerlich absetzen.

Erfolgsfaktor Laufzeit
Innerhalb von 12 Jahren sind 100% der Sanierungskosten absetzbar – zunächst 9 % für 8 Jahre und 7 % für die restlichen 4 Jahre.

Dies generiert bedeutende steuerliche Vorteile gegenüber Bestands– oder Neubauimmobilien.

Abschreibungen im Vergleich 

Gebäude nach 1925 erbaut: 2% über 50 Jahre
Gebäude vor 1925 erbaut: 2,5% über 40 Jahre
Neubauten ab 2023: 3% über 33,3 Jahre
Denkmalimmobilien (Sanierungskosten): 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre

Beispielrechnung

Der Steuervorteil steigt mit höherem Einkommen und höherem Sanierungskostenanteil. Wir helfen Ihnen dabei, die Abschreibungsmöglichkeiten, die von Ihrem zu versteuernden Einkommen und Ihrer individuellen Budgetplanung abhängig sind, optimal zu nutzen.

Individuelle Berechnung anfragen

Berechnung einer Denkmalimmobilie

Kaufpreis Denkmalimmobilie:

420.000 Euro


Mögliche Steuer­rückerstattung durch Sonderabschreibung nach §7h/7i:

147.000 Euro

Effektiver Kaufpreis:

273.000 Euro

Erstattung des Kaufpreises in Prozent:

35 %

Folgende Annahmen: 70 % Sanierungskostenanteil, Spitzensteuersatz, Kirchensteuer Bayern

In vier Phasen zur 
eigenen Denkmalimmobilie

Mit den Finanzexperten von MONUVIDA werden Sie in allen Phasen der Investition umfassend betreut. 

Kennenlernen

In der ersten Phase möchten wir ein gegenseitiges Vertrauensverhältnis aufbauen. Dazu lernen Sie uns als Berater kennen und wir Sie als Investor.

Investitionsvorschlag

In der zweiten Phase arbeiten wir für Sie ein persönliches Investitionskonzept aus. Dies beinhaltet sowohl Ihre finanziellen Rahmendaten und Wünsche, als auch die Präsentation passender Objekte.

Objektauswahl

Die dritte Phase dreht sich um Auswahl und Kauf des Baudenkmals, beginnend bei der Standortanalyse bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Nachbetreuung

Die vierte Phase ist für Sie die wichtigste im Kaufprozess. Nachdem Sie Ihre Wunschimmobilie erworben haben, muss diese nun saniert, fertig gestellt und vermietet werden. MONUVIDA ist auch hier stets an Ihrer Seite.
Zum detaillierten Ablauf

Das sagen unsere Kunden und Partner

P. Henne und U. Staudigl

Investoren
„Frau Baumgärtner hat uns bei unserer Investition in Nachhaltigkeit und Wertsteigerung begeistert. Mit ihrer Expertise, ihrer Fachkompetenz und ihrer Leidenschaft für Denkmalimmobilien hat sie uns zuverlässig begleitet – von der ersten Objektbegehung bis zum Einzug der Mieter. Sie war und ist für uns eine jederzeit vertrauensvolle und angenehme Ansprechpartnerin.“

Josef Schnocklake

Terraplan
„Augenhöhe, Präzision und Verbindlichkeit – 3 Vokabeln, die die Zusammenarbeit mit Anna Baumgärtner auf den Punkt bringen. Gepaart mit Herzblut, Sachverstand und Erfahrung, ein Gewinn für jeden Kunden. Vielen Dank hierfür.“

A. und M. Hoxha

Investoren
„Durch die perfekte Betreuung und den hervorragenden Service fühlten wir uns sicher durch alle Phasen des Verkaufs begleitet. Anna Baumgärtner gab uns wertvolle Anlagetipps und ihre erfahrene Führung durch den Kaufprozess war wirklich herausragend. Die empfohlenen Objekte passten ideal zu unseren Vorstellungen.“

Markus Pöllinger

Reinvesta
„Eine wahre Teamplayerin mit unverkennbarem Know-How. Erfahrung, Sachverstand und Souveränität sind bei Anna Baumgärtner ebenso zu finden wie Humor und Menschlichkeit."

MONUVIDA

Über 20 Jahre Expertise im Bereich Investitionen in Baudenkmäler
Denkmalobjekte

Quick Infos zur Investition Baudenkmal

FAQ

Der Kaufpreis wird nicht in einer Summe fällig, sondern in Raten gemäß Baufortschritt.

FAQ

Höhere Zinsen führen zu höherem Steuervorteil.

FAQ

MONUVIDA bewertet sowohl Mikro- als auch Makrolage aller Objekte.

FAQ

Neben den Steuervorteilen unterstützen Sie den Umweltschutz durch energetische Sanierung.

Alle FAQs