Standort
Makrolage und Mikrolage: Die richtige Standortwahl ist entscheidend für den Erfolg von Investitionen in Baudenkmäler.
Diversität
Baudenkmäler zeichnen sich durch ihre historische Einbindung in die kulturellen und regionalen Kontexte aus, wobei ihre Vielfalt von ländlichen Gutshöfen bis hin zu urbanen Industriebauten und exquisiten Strukturen wie Schlössern reicht. Diese Immobilien, ob zentral gelegen oder in Vorstädten, sind nicht nur wegen ihrer historischen Bedeutung geschützt, sondern bieten auch einzigartige Wohn- oder Geschäftsumgebungen.
Standortfaktoren
Die Anziehungskraft eines Baudenkmals hängt stark von seiner Lage ab. Wir bieten nur Objekte an, die sich in Wachstumsstandorten befinden. Denn nur wo Wirtschaft und Bevölkerung wächst, gewinnen auch Immobilien an Wert. Die Art der potenziellen Mieter kann variieren, aber wichtige Faktoren, die die Attraktivität einer Immobilie erhöhen, sind eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsorten.
Als erfahrene Berater legen wir einen starken Fokus auf diese Mikro- und Makrolagefaktoren, um den spezifischen Vorlieben und Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.
Wir von MONUVIDA prüfen für Sie als Investoren sorgfältig die Standorte
Aufstieg der Stadtrandlagen
In jüngerer Zeit haben vor allem die Gebiete am Stadtrand, bekannt als Speckgürtel, an Attraktivität gewonnen, was vor allem durch das fehlende Angebot an Wohnraum in den Stadtzentren entstanden ist. Speckgürtel können für Immobilieninvestitionen aus verschiedenen Gründen interessant sein:
Wertsteigerungspotenzial
Speckgürtel sind oft von städtischem Wachstum betroffen
Niedrigere Kaufpreise
Preise für Speckgürtel sind oftmals günstiger als Innenstadtlagen
Wohnqualität
Ruhigere, grünere Umgebung
Positive Bevölkerungsentwicklung
Durch steigende Lebensqualität und des besseren Preis-/Leistungsverhältnisses ziehen viele Menschen in den Speckgürtel, was die Vermietbarkeit Ihrer Immobilie verbessert
Diversifizierung des Portfolios
Investitionen in verschiedenen Lagen führen zu einer Streuung und Stabilität des Immobilienportfolios
Bessere Renditeaussichten
Die Mieten sind häufig in Relation zu den vergleichsweise niedrigeren Kaufpreisen im Speckgürtel höher, wodurch sich die Rendite erhöht.
Die Attraktivität von Speckgürteln hängt jedoch von verschiedene Faktoren ab, einschließlich der spezifischen Stadt, in der sie sich befinden und der makroökonomischen Entwicklung.
Aufstieg unbeachteter Regionen
Diese Entwicklung erweitert nicht nur die Wohnmöglichkeiten innerhalb einer Stadt, sondern lenkt auch die Aufmerksamkeit von Kapitalanlegern auf bisher weniger beachtete Regionen, insbesondere in Städte der neuen Bundesländer wie Leipzig, Halle, Erfurt und Plauen. Diese Städte erleben derzeit eine Renaissance, da sie von einem Zustrom junger Menschen, Kreativer und Familien belebt werden, die auf der Suche nach günstigeren, aber dennoch qualitativ hochwertigen Lebensbedingungen sind.
Dieser Wandel ist oft begleitet von umfangreichen Investitionen in die Infrastruktur und Stadterneuerung, was wiederum den Immobilienmarkt ankurbelt. Baudenkmäler, mit ihrem historischen Charme und ihrer soliden Bauweise, können dabei eine wichtige Rolle spielen, indem sie nicht nur qualitativen Wohnraum bieten, sondern auch zur Aufwertung ganzer Stadtviertel beitragen. Der Bedarf an solchen Objekten wird durch den stetigen Zuzug und das dynamische Wachstum dieser Gebiete unterstrichen, was sie zu interessanten Standorten für Investitionen macht.
Makro- und Mikrolage
Bei der Investition in Denkmalimmobilien liegt unser Fokus zunächst auf der Beurteilung der Makrolage. Nur wenn diese unseren Kriterien entspricht, analysieren wir die Mikrolage eingehender. Die Makrolage bezieht sich auf die Region und die Gegegenheiten wie z.B. Wirtschaftskraft der Region, demografische Entwicklung, Kaufkraft usw. Bei der Mikrolage wird die nähere Umgebung des Objektes betrachtet wie z.B. Anbindung oder Infrastrukur.
Dieser Ansatz stellt sicher, dass wir unseren Kunden nur Baudenkmäler in Lagen anbieten, von denen wir überzeugt sind, dass sie Wertstabilität und langfristige Renditepotenziale bieten.
Weitere Informationen zu diesem Thema
Glossar
Von A wie Abnahme bis Z wie Zahlung des Kaufpreises. Entdecken Sie in unserem Glossar alle relevanten Erklärungen, Fachbegriffe und Konzepte zum Thema Baudenkmal.
