Keine andere Region in Deutschland erfährt so großen und rasanten Zuwachs wie Berlin und sein Umland.
Aktuell leben 1 Million Menschen im Berliner Speckgürtel, 50 % mehr als noch 1990. Bald wird fast die Hälfte der Brandenburger Bevölkerung im Randgebiet von Berlin leben, wenn sich diese Entwicklung so fortführt. Derzeit leben rund 5 Millionen in der gesamten Metropolregion Berlin Brandenburg, womit sie nach dem Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen die zweitgrößte Metropolregion in Deutschland ist.
Die Immobilienpreise im Berliner Umland steigen naturgemäß mit steigender Nachfrage; zwischen 2017 und 2022 um stolze 96 %, in einigen Gemeinden sogar stärker als im Berliner Stadtgebiet. Für Kapitalanleger ist vor allem die Entwicklung der Mietpreise von Interesse: So stiegen die Mieten in den Berliner Nachbarkommunen zwischen 2019 und 2022 doppelt so schnell wie in Berlin selbst um rund 5,4 %, ein Abwärtstrend ist nicht zu erkennen, ganz im Gegenteil. Die Berliner Metropolregion dehnt sich immer weiter aus und umfasst flächendeckend immer mehr Gemeinden, die fast automatisch und infrastrukturell an die Stadt Berlin angebunden werden.
Die Ansiedlung der Tesla-Gigafactory in Brandenburg und die damit einhergehende Schaffung von mehr als 10.000 Arbeitsplätzen zieht einen hohen Bedarf an Wohnraum nach sich. Anstatt täglich aus der Berliner Kernstadt in das Berliner Umland zu pendeln, wollen viele Menschen gern in der Nähe ihres Arbeitsortes leben. Gleichzeitig belegen Studien sowohl die mental als auch die physisch bessere Gesundheit derer, die im Grünen oder zumindest in der Nähe zu Grünanlagen leben, gegenüber denen, die in Gegenden ohne Grün leben; die Lebenserwartung steige, die Krankheitsrate sinke.
Das haben viele Menschen, vor allem Familien mit Kindern erkannt und ziehen raus ins Grüne, die Stadt mit guter Anbindung allerdings immer erreichbar. Nicht alle jedoch können sich bei den gestiegenen Preisen auch ein Eigenheim leisten, die Gemeinden kommen wie vielerorts nicht mit dem Wohnungsbau hinterher. Private Investoren und die Privatwirtschaft sind hier gefragt.
Gerade im Berliner Speckgürtel existieren äußerst spannende Denkmalimmobilien, die dem Mangel an Wohnraum entgegenwirken, und das bei sehr charmanten Bedingungen. Die Denkmal-AfA, die Investoren massive Steuervorteile ermöglicht, ist neben den attraktiven Mieteinnahmen nur einer von vielen Punkten, die die Investition in den Berliner Speckgürtel so interessant machen.
Hier finden sich ganz besondere Denkmalimmobilien wie das Ausnahmeobjekt BUC 36® oder die erfolgreiche G.O.L.D. ® – Gartenstadt Olympisches Dorf von 1936, die mit hohen Abschreibungsmöglichkeiten und stattlichen KfW-Zuschüssen dienen. Lassen Sie sich gern dazu von uns beraten!
