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Salzmann Quartier

Betreutes Wohnen in Kassel

KfW-Förderung

Große Nachfragezielgruppe für seniorengerechte, barrierefreie Wohnungen, von denen 24 Einheiten rollstuhlgerecht sind

TIPP

Objektinformationen

Das Salzmann Quartier ist ein denkmalgeschütztes Industrieensemble aus dem Jahr 1891, das im Stadtteil Kassel-Bettenhausen zu einem generationenübergreifenden Wohnquartier mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt wird. Die historische Salzmann-Fabrik, ursprünglich als Großweberei errichtet, bildet mit ihren bis heute erhaltenen Klinkerbauten den identitätsstiftenden Kern des rund 36.570 m² großen Areals. Prägendes Wahrzeichen ist der markante Turm an der Westseite des Ensembles.

Im denkmalgeschützten Westflügel entstehen 96 hochwertige Einheiten für Betreutes Wohnen mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 67 m². Die barrierefreien Ein- und Zwei-Zimmer-Appartements verbinden historische Architekturmerkmale wie großzügige Deckenhöhen und große Fensterflächen mit moderner Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Ergänzt wird das Konzept durch Service- und Unterstützungsangebote, die ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter ermöglichen.

Die Sanierung erfolgt denkmalgerecht unter höchsten Auflagen und zugleich energetisch zukunftsfähig. Das Ensemble wird nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert, unter anderem mit hocheffizienten Fenstern nach historischem Vorbild, teilweiser Innendämmung, Fernwärmeanschluss sowie geplanten Photovoltaik- und Solarthermieanlagen. So entsteht eine Denkmalimmobilie, die historischen Charakter, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit vereint.

Standort

Das Salzmann Quartier befindet sich im Kasseler Stadtteil Bettenhausen, einem traditionsreichen und zugleich im Wandel befindlichen urbanen Umfeld. Die Kasseler Innenstadt ist in nur rund 2–3 Kilometern erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Altstadt sowie weitere Stadtteile.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine grüne Einbettung: Das Quartier ist Teil einer großzügig angelegten Freiflächenstruktur mit barrierefreien Wegen, Ruhezonen und Aufenthaltsbereichen. Die Nähe zur Karlsaue sowie zum beliebten Auebad verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Nahversorgung, Gastronomie und gemeinschaftliche Angebote sind direkt im Quartier vorgesehen und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Ein zusätzlicher Impuls für die Standortqualität ergibt sich aus der Entwicklung benachbarter Areale, wie der ebenfalls denkmalgeschützten Haferkakao-Fabrik, die fußläufig erreichbar ist. Das Salzmann Quartier ist damit Teil einer umfassenden städtebaulichen Aufwertung Bettenhausens und profitiert von einer nachhaltigen Quartiersentwicklung mit langfristiger Perspektive.

Kassel zählt zu den stabilen und zukunftsfähigen Immobilienstandorten in Deutschland. Die zentrale Lage in der Mitte des Landes, eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7, A44 und A49, ICE-Halt sowie der Nähe zum Regionalflughafen Kassel-Calden sowie eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Als Verwaltungs-, Hochschul- und Industriestandort bietet Kassel eine verlässliche Grundlage für langfristige Investitionen.

Besonders im Bereich altersgerechtes und betreutes Wohnen zeigt sich eine strukturell hohe Nachfrage, die weitgehend unabhängig von konjunkturellen Schwankungen ist. Diese demografische Entwicklung schafft Planbarkeit und Bestandssicherheit für entsprechende Nutzungskonzepte